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2019-08-31 10:27:16 来源:乐游棋牌官网新疆
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  乐游棋牌官网乐游棋牌8月31日电(通讯员 陈永洁)党的十九大报告再次明确提出:“房子是用来住的”,这一定位被贯穿到房地产市场发展的各个环节。近年来,我国逐步建立健全法律法规制度,不断完善工程质量保障体系和建筑施工安全监管体制机制,保证了工程质量持续稳定提升和建筑行业安全发展。今年1月份,住房和城乡建设部印发了《2019年工程建设规范和标准编制及相关工作计划》,将进行100多本规范及标准的修订及发布。今年4月份,住房和城乡建设部又出新规:《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018。标准中关于普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。这意味着日后设计的住宅质量与安全将更有保障。

  我国历来重视质量安全,尤其是十九大以来,把建筑质量当成 最大的民生工程。当前,房地产行业进入高质量发展阶段,各大地产行业在有关部门的监督保障下,积极践行责任地产,用“零容忍”守卫建筑质量“生命线”,为广大业主固本安生、缔造美好人居环境发挥了积极作用。近日,记者围绕提升产品质量,打造宜居人性化环境等内容,采访了有关监督部门、专家、律师及相关地产行业人员,竭力为广大业主住有所居、安居乐业提供更加专业、更高质量的服务。

  地产开发商:建筑质量是矢志不渝坚守的“生命线”

  工程质量是一个系统工程,要求参建各方齐心协力,从构造设计、施工工艺、检验与试验、强化管理等各个方面确保房屋质量。

  深耕新疆26年的新疆广汇房地产开发有限公司,一直稳居新疆房地产行业市场的龙头地位。从最初追求规模、利润,现如今已转型为责任房企,以“产业报国,实业兴疆”为企业使命,经过26发展,已成为“西北五省最大的房地产企业”。总经理谭勇表示:“虽然广汇房产奉献了近百个楼盘,但是在发展过程中,由于合作伙伴选择不当、管理精细化不到位等原因,导致工程质量和进度出现一些瑕疵。经过不断地探索,我们确定了以质量第一,客户至上的理念,本着‘宁固十分,不失一毫’的原则,为业主提供放心、称心、舒心的好房子,这是出于对业主的高度负责,这也是我们房产人的良心和底线。

  目前,广汇房产从产品的规划、设计,到施工、监理、配套、验收等,形成了一整套工作标准,实施最严格、规范和高效的全过程监管。通过全面引用新材料、新工艺以及节能环保材料技术,注重管理、技术工作成果化,不断打造出质量过硬优秀楼盘。

  恒大、万科、绿城、龙湖等一线房企在发展过程中,尽管是地产行业的标杆企业,行业标准的制定者,但是质量问题仍层出不穷,业主投诉问题也时有发生。经过不断地摸索,各大房企纷纷以提升质量安全为着力点,加快推进建筑产业转型升级,提高工程标准水平,提升产品品质,逐步走向了为以品质提升为核心的房地产产业链的全面升级之路。

  质量监管部门:“执法一体化” 构建坚实防线

  全面提升房屋质量,除了需要开发商的自律和道德力量外,还应通过监管部门的制度和约束机制,来完成整个房地产行业的品质升级。

  2014年8月,国家住房和城乡建设部印发了《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》,这一制度明确规定了工程质量实行终生责任制,进一步强化了项目法人、勘察设计、施工、监理等单位的主体责任和监督管理职责。

  当前,各地工程质量监管部门对项目建设的全过程进行质量监督管理,巡查施工现场工程建设各方主体的质量行为及工程实体质量,核查参建人员的资格。在所有项目交付前,质监部门也会对项目“五方验收”进行全程监督参与。其中,对楼盘是否符合规划设计要求、建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工验收的楼房质量必须达标后,才能正式交付到业主家人手中。

  乌鲁木齐市质监站相关人员表示,我们要求开发商严格按照设计图纸施工、按照施工技术标准施工、按照要求对建筑材料进行检验。如一旦发现问题,我们将第一时间下发停工通知,要求开发商进行整改,定期进行巡查,直至项目结构主体完工。同时,我们还将严格按照《建设工程质量管理条例》,对相关责任单位进行处罚,逐步形成住宅工程质量常见问题有效的防治体系。

  通过一系列监督保障,层层把关,实现执法过程的一体化,筑牢施工现场建设、施工、监理安全质量管理“铁三角”,形成企业自主、政府监管齐抓共管的安全质量共同治理体系。

  行业专家律师:依法合规交付是品质的关键

  近些年来,在质量监管部门的监督指导下,在各大房企的自律下,房屋品质得到持续改善,各大房产均能够按时高质量交付。但是在建设过程中,包括万科、龙湖、碧桂园等一线名企也难免会出现一些工程问题。今年4月份,某大型房企精装房交付前出现墙皮掉落、天花板渗水、插座渗水、地板楼梯等坑洼不平等情况下,从而引发业主的疑虑和担忧:“房屋是否安全?”“修复是否合规?”“开发商是否违约?”等。

  从事研究建筑抗震防灾事业20余年的西部建筑抗震勘察设计研究院新疆分院张群江院长,他告诉记者:“近些年来,我们接到交付后出现房屋质量修复工程较往年有所减少,这就说明各方对房屋建设过程中管控力度大大加强。但也会出现楼盘在建过程中出现漏水渗水、墙体裂缝凝、混凝土达不到设计要求等多种工程质量问题,通过质量监管部门的鉴定和测算,如果局部出现误差,整体工程仍然满足结构安全,只要开发商严格按照国家规范及时修补,达到国家现行相关安全性验收标准,完全可以消除质量缺陷,业主可以放心居住。”

  新疆广翼律师事务所徐秀梅律师表示,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、新疆维吾尔自治区实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法的相关规定,如果在交付过程中发现有重大质量问题,可通过与开发商协商、向当地法律、行政部门投诉等法律手段来解决纠纷,这说明开发商构成违约。如果在建工程出现问题,属于法律许可范围内,开发商通过整改修复,并达到验收质量合格,说明开发商并未构成违法和违约,业主应该合理合法提出诉求。

  通过专家、律师的解读,我们不难发现,开发商应该积极把问题消灭在事前或者项目建设过程中,再交付业主手中。这不仅是开发商对质量安全、人性化居住、追求美好幸福生活的良好愿景,也是开发商应有的责任与担当。

  工程质量安全事关人民生命财产安全,是房地产行业发展的立身之本。作为房地产行业,应该牢固树立质量第一、安全至上的发展理念,弘扬“工匠精神”,着力提高房屋质量安全的标准化,积极为广大业主的安居乐业和社会和谐稳定贡献应有力量,为民固本安生。

(编辑:闫文陆)
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